過去兩年間，對(duì)北京購(gòu)房者而言，資金還不是最令人頭疼的問題，而是沒有購(gòu)房資格。于是，有部分購(gòu)房者開始采取“以公司名義買房”的曲線策略。

一方面，北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷向好，不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)仍處于價(jià)值上升通道；另一方面，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)利于公司資產(chǎn)配置，幫助企業(yè)合理避稅的同時(shí)，還能“上市公司賣兩套房扭虧為盈”先例。

但在北京以公司名義購(gòu)房，資質(zhì)審核、購(gòu)房流程和稅費(fèi)等層面與個(gè)人自住買房存在較大差異。最近，不斷有小可愛跟局長(zhǎng)咨詢公司名義買房的事項(xiàng)，今天局長(zhǎng)就給大家好好講講，花生瓜子礦泉水和小馬扎都支起來。

一、公司名義購(gòu)房的資質(zhì)要求和所需資料

1、資質(zhì)：公司名義在北京購(gòu)買商品房，公司必須是境內(nèi)注冊(cè)的公司，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶之外的公司組織，購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制；

注冊(cè)在境外的公司不能在北京購(gòu)買住宅，但如果在北京有辦事處，可以以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅商品房，如商辦項(xiàng)目。

個(gè)體工商戶出具連續(xù)5年（含）以上的北京市繳納個(gè)體工商戶稅證明，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出經(jīng)營(yíng)者（或家庭成員）房產(chǎn)證。非京籍個(gè)體工商戶只能擁有一套房產(chǎn)，京籍戶籍能擁有兩套商品房產(chǎn)。

2、所需資料：①公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章；②組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章；③稅務(wù)登記證副本及公司公章；④公司開具法人身份證明加蓋公章（如用組織機(jī)構(gòu)代碼證購(gòu)買則無需提供）；⑤公司法人身份證復(fù)印件；⑥公司法人如非本市戶籍，要同時(shí)出具北京居住證；

注：如果購(gòu)房人是公司法定代表人,那么簽署購(gòu)房合同時(shí),本人的行為即可代表公司；如公司法人不能親自到場(chǎng)簽字，需要做委托公證，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)，其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章，同時(shí)提供受托人的身份證復(fù)印件。

二、購(gòu)房流程和稅費(fèi)有多少？

公司購(gòu)房流程與個(gè)人買房流程差別不大，但在購(gòu)房、持有和二次交易等環(huán)節(jié)，公司房的稅費(fèi)較高。