房地產行業(yè)一直是一個火爆的行業(yè)，對應的房地產開發(fā)企業(yè)也很受歡迎，歷來總能得到大家的重視，當然，稅務部門最關心的還是房地產開發(fā)企業(yè)的稅收問題。小編帶大家來理一理其中的奧妙。

首先我們要明確一點，這里講的是房地產開發(fā)企業(yè)，是一般納稅人，不是其他企業(yè)，其次，我們講的是房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目。所謂自行開發(fā)，是指企業(yè)在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋的建設。

1.銷售額如何確定問題:

銷售額=（全部價款和價外費用－當期允許抵扣的土地價款）/（1+10％）

當期允許抵扣的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積/房地產項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款

有一個問題需要提醒大家，如果是銷售自行開發(fā)的房地產老項目適用簡易計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用作為銷售額，不得抵扣對應的土地價款。

2.預繳稅款的計算公式

應預繳稅款=預收款/（1+適用稅率或征收率）*3％

一般計稅方法下適用稅率為10％，簡易計稅的征收率為5％。

例題

甲房地產開發(fā)企業(yè)銷售一套住房，合同中注明的價款為600萬元，地方允許抵扣的土地價款為150萬元，該企業(yè)為一般納稅人，采用一般計稅方法，應該如何計算該企業(yè)應繳納的增值稅稅款？

銷售額=（600-150）/（1+10％）=463.64萬元

應納稅額=463.64*10％=46.364萬元

房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目的增值稅處理就講到這里，大家可以結合相關例題理解一下。