一般情況下，商品房都是可以預售的，那在商品房預售前需要具備哪些條件呢？如果開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎？

問題一："商品房預售條件是什么？"

解答：

商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

問題二："開發商沒有預售證賣房子違法嗎？"

解答：

違法。

《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。